Compraventa de Inmuebles en Elda

En TSnotarios (Calle Dahellos 9, Elda) formalizamos escrituras públicas de compraventa para todo tipo de propiedades inmobiliarias: viviendas, plazas de garaje, trasteros, locales comerciales y parcelas en Elda, Petrer y comarca. Asesoramos de forma imparcial a compradores y vendedores, comprobando la situación registral, catastral y tributaria de la finca antes de la firma para garantizar una operación transparente y sin sorpresas.

Garantías previas a la firma de la escritura

Con carácter previo al otorgamiento, en el despacho realizamos de oficio las comprobaciones técnicas y legales obligatorias:

- Información registral continuada: Solicitud telemática de nota al Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad del vendedor y descartar embargos, hipotecas o cargas de última hora.
- Comprobación de IBI y deudas: Verificación telemática del estado de la contribución urbana o rústica (SUMA / Ayuntamiento).
- Cargas de comunidad: Exigencia del certificado que acredite que el inmueble está al corriente en los gastos ordinarios y derramas comunitarias.
- Medios de pago y prevención: Control de la trazabilidad económica (transferencias previas, cheques bancarios nominativos o contrato de arras) conforme a la normativa vigente.

Documentación necesaria para la compraventa

Para preparar la escritura pública de compraventa y coordinar la firma, es necesario aportar la siguiente documentación según el tipo de inmueble:

1. Documentación general (Para toda operación):

DNI o NIE en vigor de compradores y vendedores (y cónyuges según régimen matrimonial).
Título original de propiedad (escritura de compra previa, herencia o donación).
Último recibo del IBI abonado.
Justificantes de pagos ya realizados (contrato de arras, transferencias).

2. Si el inmueble es una Vivienda:

Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio y registrado.
Cédula de habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación: Aportada por el vendedor.
Certificado de la comunidad de propietarios: Emitido por el administrador de la finca.
Certificado bancario de saldo pendiente: Si existe hipoteca previa a cancelar en el acto.

3. Garajes, Trasteros y Locales comerciales:

Certificado de estar al corriente de pagos en la comunidad de garajes o edificio.
En locales comerciales: situación de suministros o licencias si procede. (Trámite más ágil al no requerir cédula de habitabilidad).

4. Parcelas y Fincas rústicas:

Referencia catastral exacta para comprobar concordancia entre Catastro y Registro.
Coordenadas georreferenciadas (GML) en caso de segregación o deslinde.

Preguntas frecuentes sobre la compraventa en Elda

- ¿Qué impuestos corresponden al comprador?
  En transmisiones de segunda mano, el comprador liquida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la Comunidad Valenciana en el plazo general de 30 días hábiles. En vivienda nueva, asume el IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- ¿Qué impuestos corresponden al vendedor?
  El vendedor asume la Plusvalía municipal (IIVTNU) ante el Ayuntamiento de Elda o Petrer (en el plazo de 30 días hábiles) y la posible ganancia patrimonial en su declaración de IRPF.
- ¿Quién tiene derecho a elegir la notaría?
  Conforme a la normativa notarial, la libre elección de notario corresponde a la parte obligada al pago del arancel notarial, que por acuerdo habitual suele ser la parte compradora.

¿Vas a comprar o vender una propiedad en Elda?

Envíanos la referencia catastral o la nota simple previa para que revisemos el estado de la finca y coordinemos la firma con la entidad bancaria o los intervinientes.